土地売却に強い業者を簡単に見つける方法

土地売却に強い業者に依頼すれば、売却困難な土地でも高く売れます。当サイト経由で土地が高く売れた方の体験談をご紹介します。

3年以上売れなかった土地が、相場よりも300万円高く売れた
宮城県仙台市 L・Y様

先祖代々の土地なのですが・・・住むつもりもないため売りに出していたのですが3年間全く売れませんでした。

途方に暮れていたところ、ネットでたまたま、「家を高く売る.com」を発見。営業力に長けた業者を紹介してもらったところ、たったの3ヶ月で成約。しかも、相場よりも300万円高く売れ大満足です。

市場価格通りで売れた
群馬県高崎市 T・K様

土地を相続しましたが東京が生活の基盤のため、近所の不動産屋さんに売却を依頼したのですが、問い合わせすら入らず全然売れる気配がありません。

そんな時、「家を高く売る.com」の記事を読んで紹介されていた不動産屋さんに売却をお願いしたところ、1ヶ月以内で売れました。しかも、ほぼ市場価格通りでした。とても感謝しています。

相場よりも200万円高く売れた
大阪府岸和田市 E・S様

古家付の土地を売り払ってマンションに買い替えたいのですが、全然売れませんでした。不動産屋には、「何度も値段を下げてください。

」と言われてましたが、納得できませんでした。「家を高く売る.com」で教えてもらった不動産屋に変えたところ、あれだけ売れなかった家が2ヶ月で売れました。

おまけに相場通りの値段で売れたため良かったです。

売れない土地を1円でも高く売りたければ土地の売却に長けた不動産会社へ売却を依頼するのが一番

このように売れない土地を1円でも高く売りたければ、買取は絶対にお勧めしません。業者に足下を見られて、買い叩かれるのがオチです。

土地を高く売るには、仲介しかありません。仲介とは、不動産会社に売却を依頼して、チラシやインターネット上に物件情報を流して、買い手を募る方法です。

売れない土地の売却に長けた不動産業者とは?

まず1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)の方であれば、100%売主の味方となり高く早く売ることに執念を燃やしているソニー不動産がお勧めです。

なぜなら、私が現役時代にお世話になった先輩や私から直接指導を受けた後輩が多数在籍していますので、土地を1円でも高く売りたければ、ソニー不動産に売却を依頼してください。

ソニーであれば土地売却の猛者揃いですので安心です。

1都3県以外の方は、不動産一括査定サイトがおすすめ

1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)以外の方であれあ、不動産一括査定サイトを使えば、売れない土地の売却に長けた不動産会社が簡単に見つかります。

特にHOME’Sという不動産一括査定サイトなら、私が現役時代にお世話になった会社が複数社登録されています。

また、HOME’Sに登録している不動産会社は、業界内でも評判が良く、いい仕事をしてくれますので、安心して利用いただきたいです。

HOME’Sをお勧めする本当の理由とは?

HOME’Sをお勧めする理由は、私が在籍していた会社が登録されているだけでなく、各不動産会社の特色や意気込みがわかるからです。

査定依頼する前に各社の特徴や意気込みがわかるため、
不動産会社選びで失敗することがない。

申し込みフォームの書き方が非常に重要

HOME’Sに登録している不動産会社であれば、間違いないので、基本的にどの不動産会社へ査定依頼しても、問題ありません。

しかし、売れない土地であることを、不動産会社に知らせる必要があります。これによって、エース級の営業担当者を優先的に付けてくれるからです。

これは、私の経験から言えることなのですが、まず不動産会社へ売却依頼が入れば、各営業担当者に割り振られるのですが、条件面が良く3ヶ月以内で成約できそうな物件は、新人や経験の浅い担当者に割り振られます。

逆に3ヶ月以内で成約が難しそうな物件は、ベテランが担当します。さらに、何年も成約しておらず、売却自体が非常に困難な物件は、エース級が担当します。

売れない土地は、エース級に担当してもらわないと、うまくいきません。従って、査定依頼する際には、「売れていない」ことをしっかりと伝える必要があります。

実際にHOME’Sを使って解説します。

地域と物件情報を選択します。

(引用元:HOME’S)

査定を依頼する不動産会社を選択します。HOME’Sでは、どの不動産 会社を選んでも問題ありませんが、だいたい3~5社程度選択してく ださい。
不動産会社によって査定額が変わるからです。

物件情報を入力します。

売却希望時期は、必ず「早急」にチェックを入れ、売却理由は、 「他社で売れない」に
チェックを入れてください。これによって、 不動産会社側に売却が非常に困難な物件だと
認識してもらいます。

メッセージは必ず入力します。簡単で構わないので、現在の売却状 況を記述しておき、
エース級を営業担当にしてほしい。旨を記述し ておけば良いでしょう。

このように簡単で構わないので、①売却に苦戦している。②エース級に担当して欲しい。
旨を記述してください。

売却困難な土地を高く売った方達の共通項

売れない土地を所有している方にとっては、毎年の固定資産税の負担だけでも大変なものです。正直、「タダでもいいから手放したい・・・」そんな考えの方も多いことでしょう。

売れない土地を所有している方にとっては切実な悩みです。

3年以上塩漬けの土地を営業力で売り切る

現役時代、私は3年以上塩漬けの土地売却のお手伝いをしました。

オーナーの方は、「タダ同然でも構わないから、とにかく1分1秒でも早く手放したい。」わけですが、複数の不動産会社へ仲介を依頼しても全く売れないため、3年以上塩漬けになっていた土地です。

たまたま、オーナーの方から別物件の売却が依頼があり、依頼後1週間で成約させた営業力を買われて、「3年以上塩漬けの土地を売って欲しい。」と頼まれました。

物件に関する詳細な説明は省略しますが、確かに3年以上売れないのも納得できる土地です。

しかし、依頼を受けた以上、「売れませんでした・・・」とは言えません。何とか売り切る必要があります。

膨大な顧客リストから1件づつ当たってみる

そこで、過去10年以内に問い合わせをいただいた土地購入希望者リストが私の元に1,000件以上ありましたので、1件づつ当たってみることにしました。

膨大な購入希望者データですが、1件づつ確認の電話をしました。興味を示していただいた方も何名かいたのですが、実際の物件に案内しても、なかなか成約に繋がりません。

しかし、諦めることなく購入希望者データを当たっていると、697件目のAさんが、「2世帯住宅を建てたい。ある程度の面積が確保されている土地を探している。」とのことでした。

実はこの土地、2世帯住宅にはぴったりの土地なのです。「Aさんを逃してしまうと、売却自体が相当厳しくなる。」ため、何としてでもAさんに購入いただく必要があります。

それこそ、私の知人のハウスメーカーとタッグを組んで、2世帯用の住宅プランを数十通り作成して、土地購入後の生活イメージを持ってもらうための活動に専念しました。

最後の決め手は顧客リスト&営業力

 

当時Aさんには、候補の土地が複数あったものの、最終的には私の熱意?に押されて成約いただきました。

このように3年以上売れなかった土地なのですが、顧客リストのおかげで売り切ることができました。

売れない土地は、普通の手法では、なかなか買い手が見つかりません。特に不動産会社の力量によって運命が左右されます。

どれだけ多くの顧客リストを持っているか?が重要です。

このページをご覧の方は、「土地が売れなくて困っている」と思います。そんな方は、「顧客リストを多く持っている不動産会社」に売却を依頼するようにしてください。

しかし一般の方では、「どの不動産会社が多くの顧客リストを持っているのか?」を見極めることは、ほぼ不可能だと思います。

実際に膨大な顧客リストを所有している不動産会社を紹介します。

膨大な顧客リストを持っている不動産会社

まず1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)の方であれば、100%売主の味方となり高く早く売ることに執念を燃やしているソニー不動産がお勧めです。

なぜなら、私が現役時代にお世話になった先輩や私から直接指導を受けた後輩が多数在籍していますので、土地を高く売りたければ、ソニー不動産に売却を依頼してください。彼らがきっと力を発揮してくれるはずです。

1都3県以外の方は、不動産一括査定サイトがおすすめ

1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)以外の方であれあ、不動産一括査定サイトを使えば、売れない土地の売却に長けた不動産会社が簡単に見つかります。

特にHOME’Sという不動産一括査定サイトなら、私が現役時代にお世話になった会社が複数社登録されています。

また、HOME’Sに登録している不動産会社は、業界内でも評判が良く、いい仕事をしてくれますので、安心して利用いただきたいです。

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