「土地を高く売りたい人のための売却ポイント」の記事一覧

土地を売る際に契約解除にならないためにも業者選びは重要です。

これは、私の知人Aさんが家を建てるために売買契約した住宅用土地で実際にあったお話です。 このAさんは、地方に住んでいる母親と暮らすために都内で3階建が建設可能な土地を探しており不動産会社に紹介を依頼していました。 探しは・・・

土地を売る際に知っておいて欲しい公簿売買と実測売買について

このページをご覧の方は、「少しでも高く土地を売りたい。」とお考えの方も多いと思います。 いくらで土地が売れるか?については、はっきりいって不動産会社次第となりますが、土地を売った後、思いもよらないトラブルに巻き込まれる可・・・

土地価格や土地相場を調べる方法

「土地を売却するにあたって、希望価格で売りたいと考えています。 不動産会社へ査定を依頼する前に価格相場を知りたいのですが、どのようにすれば良いでしょうか?」以前このようなご質問をいただいたことがあります。 不動産業者へ査・・・

土地を売るまでの流れ(査定、売買契約から引き渡しまでのポイント)

今日は、土地を売る際の一連の流れについて解説したいと思います。 「よく不動産者で売る」と表現される方がいらっしゃいますが、正確には「不動産会社に土地売却の仲介を依頼して購入希望者へ売却する。」という表現が正しいです。 こ・・・

査定価格を大きく左右する土地売却前の注意事項

「どうして、あの土地よりも、うちの土地の方が好条件なのに、同じ査定なの?」これは、A社の査定を受けたCさんから実際に相談を受けた内容です。 このCさんの土地は、南道路に面していることもあって、日当たりも申し分ありません。・・・

売却希望価格で土地を売る秘訣

売却希望価格で土地を売るためには、土地の一括査定サービスを利用するといいでしょう。 あるいは、1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)の方であれば、売主の利益を100%守ると宣言している不動産会社へ依頼するのもよいでしょう。・・・

建物付き土地売買VS土地だけの売却 高く売れるのはどっち?

古家(建物)付き土地VS更地では、後者のほうが高く売ることができると思われるかもしれませんが、これは状況によって異なります。 すでに古家が建っている場合、取り壊して新しい家を建てたときのイメージが容易になります。 更地の・・・

土地売却が得意な不動産会社を探そう

土地を高く売るためには、土地売却が得意な不動産会社のサービスを利用するべきでしょう。 コストを抑えるために個人で不動産の相場検索・売買方法などを調べる方もおりますが、この方法で高く手放すことは困難です。 買い手側が不利な・・・

売れない土地を何とか処分する方法。

私が不動産仲介をしていた時代、いまから約10年前の話になりますが、条件が良く無くなかなか購入希望者が出てこない土地であっても力技で売却していました。 当時の私の口癖としては、「売れない不動産は無い!」と断言できる程、どん・・・

隣地との境界や越境物の取り扱いを確認する

隣地へブロック塀などの建物が越境している不動産を売却する場合注意が必要です。 越境物件の場合、数十年前に取引された物件が非常に多く、どの段階かは不明ですが、前回売買の際に土地家屋調査士の確定測量等を行うことなく、かなりア・・・

高低差のある土地を売る際の注意点

高低差のある土地を売る人で注意して欲しいのは「崖(がけ)条例」に該当するか?否かです。実際に不動産売買を行う際の注意点としては、重要事項説明を行うにあたって告知義務が発生することと、不動産としての評価はそれなりに低くなり・・・

土地を売って売却益が出た場合の税金について

土地を売って利益が出たら、利益に対して税金(所得税・住民税)がかかってきます。売却益から取得費・費用を差し引いた金額に対して発生するのです。 また、特例制度によって税金が軽減されるケースもあり、こちらは譲渡の場合に適用と・・・

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